渋谷サクラステージ「ガラガラ」→実は「予想以上に成功」していた
昨年（2024年）7月25日に全面開業した渋谷・桜丘の大型商業施設「Shibuya Sakura Stage（渋谷サクラステージ）」。
その渋谷サクラステージが「ガラガラ状態になっているのではないか」と話題を呼んでいる。
渋谷の再開発が大きく動き出したのは、渋谷駅周辺139haのエリアが「都市再生緊急整備地域」に指定された2005年。
渋谷を地盤とする東急不動産は、「渋谷ヒカリエ」（2012年）の開業を皮切りに、「渋谷ストリーム」（2018年）、「渋谷スクランブルスクエア」（19年）、「渋谷ソラスタ」「渋谷フクラス」（同）といった大規模複合施設を次々と開業。
27年度には東急百貨店本店の跡地にリテール、ホテル、レジデンス（住宅）などからなる施設が竣工予定だ。
その再開発の一環として昨年に開業した渋谷サクラステージは、A街区「SHIBUYAサイド」、B街区「SAKURAサイド」からなり、「SHIBUYAタワー」「セントラルビル」「SAKURAタワー」「SAKURAテラス」の4棟のビルを擁する。
オフィス、商業施設、住宅、サービスアパートメント、子育て支援施設、国際医療施設、起業支援施設などが設置されている。
そんな渋谷サクラステージが閑散としているという情報が一部SNS上で広がっているのだが…。
不動産事業のコンサルティングを手掛けるオラガ総研代表取締役の牧野知弘氏は語る。
「上層階のオフィスフロアのテナント入居は順調で、IT系のテナントさんで埋まっているので、ビルとしては『順調』と評価してよいと思います」
「低層階の商業フロアの店舗については、実際に現場を見に行きましたが、テナントが入居していないスペースが目立ち、特に夜などは非常に寂しい状況でした」
「不動産開発においてはオフィスフロアが埋まっていれば、収益的には順調となります」
低層階の商業フロアが空いている理由としては「施設内での回遊性がない」「立地問題」などが挙げられるという。
「オフィス街としての渋谷という観点で見ると、予想以上にうまくいっています」
「現在、渋谷の主要なオフィスビルに入居しているのはほとんどがIT系企業。IT業界と渋谷の街は運命共同体のようになったといえるのかもしれません」
以上、その他詳細はBusiness Journalをご覧ください。
編集者：いまトピ編集部
